新築売戸建住宅 加古川市 加古川町溝之口 (加古川駅) 2階建 4SLDK

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価格 4,480万円 間取り 4SLDK
交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 加古川駅 徒歩10分
所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口
築年月 2023年9月

 建物面積 89.43㎡ 土地面積 公簿 106.64㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場３台分　制震構造　高気密高断熱住宅　外壁サイディング　ノンホルムアルデヒド　バス１坪以上　24時間換気システム　バリアフリー　閑静な住宅街　オール電化　区画整理地内　整形地　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり　ＩＴ重説対応物件

オープンハウス/
モデルハウス		 開催期間：2023年08月17日～2023年09月30日　　開催時刻：10:00～17:00　　備考：アマゾンギフト２０００円分プレゼント（ご予約での案内）
  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
【地域ＮＯ，１工務店】兵庫県の工務店で唯一、制度初年度よりＺＥＨ１００％を６年継続する最高等級☆☆☆☆☆☆（６つ星）ＺＥＨビルダー※制度：ＺＥＨビルダー評価制度（ＺＥＨ普及の貢献度に応じ評価される制度
  • ４ＬＤＫ＋Ｓ
  • 本当ですか？車３台スペース！現地確認してください。
  • 冬でもポカポカでうたた寝、南向きで日当たり良好
  • 流行りのグレーのキッチンは汚れが目立たない
  • お隣さんとの付き合いは、少ないほうが良い！隣接は住戸は、西隣１軒だけ。
  • カイハウジングのハイスペック標準
  • サービス外構付き
  • 毎日の事だから、駅まで徒歩１０分圏にこだわりました
  • 歳を重ねても活用する！平坦道を通って駅前ショッピング
  • 通勤はドアｔｏドアで考える。お仕事でヘトヘトになった体を、新快速停車駅が助けます。
  • ＪＲ加古川駅
  • 加古川市立氷丘南小学校
  • 加古川市立氷丘南幼稚園
  • スーパーマルハチ加古川店
  • マルアイ加古川駅前店
  • 加古川総合保健センター
  • ピュアキッズ加古川
  • 加古川河川敷緑地

    アピールポイント

    【なぜ本格高性能？】カイハウは「リスクを知っていながら、非高性能な家を供給したくない」との想いで、中途半端な高性能は建築していません
    【中途半端な高性能？】高性能もいろいろです。カイハウは「少ないエネルギーで快適な暮らしが出来る家」を高性能住宅と呼んでいます
    【本格高性能は高い？】決して高くありません。住みながら光熱費を数百万多く払い続けたり、健康リスク、家の深刻な不具合のリスクを知ると安い事がわかって頂けると思います。もちろん家族との快適で幸せな生活はプライスレスです。
    【立地を探しているんだけど】カイハウは工務店と不動産をしてます、土地さがしもご依頼ください。但しＪＲ徒歩圏の人気立地は、なかなか出ません。まずは本物件をご検討ください
    【どんな工務店？】高性能な家づくりは得意ですが、広告活動は苦手な工務店です。真面目に堅実に、良い家を追求しつづける工務店です。もう少し皆様に知って頂けるようにＨＰ・ｉｎｓｔａ・ＬＩＮＥ・ＹｏｕＴｕｂｅ頑張ります！
    【まず、どうしたらいい？】今すぐ、サイトのフォームで一歩踏み出してください。家づくりの新しい世界が待っています！

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 加古川駅 徒歩10分
    その他交通 ＪＲ加古川線 / 加古川駅 徒歩10分
    所在地 兵庫県加古川市加古川町溝之口
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 4,480万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　太陽光発電システム　シューズＩＣ　クローゼット　モニタ付インターホン　ディンプルキー　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　下水道　電気　ルーフバルコニー　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    ＩＴ重説対応物件
    ＢＥＬＳ/省エネ基準適合認定
    建築確認完了検査済証あり
    【新着のお知らせ】建物面積３３坪（１０９．７２㎡）と大きいですが、延べ床

    面積に入らない部分が多く、固定資産税の算定に入らず節税対策になってます！

    【高気密にするといい家？】そうとは言えません。住宅性能は様々なファクターが絡みあっています。是非、来店いただき、無料の家づくりスタディをお受けください

    【買うかはわからないけど】もちろん歓迎です。本物件は、地域トップクラスの高性能モデル物件（高気密・高断熱・高効率換気・高耐震）です。
    まずは住宅性能がなぜ必要かを知って頂く為のモデル建築ですので、家づくり相談からお受けしております。

    【これから家づくりをはじめるお客様に】高性能を正しく理解して、後悔するリスクを減らしてほしい。中途半端な高性能住宅を選ぶ事だけは避けてほしい。

    お問合せフォームより、ご希望条件を記載の上でお問合せください
    ◆取り急ぎ、折り返しお電話させていただきます。
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    ■最後まで見て頂き有難うございます！！！お打合せ時に『売主　直販特典』とお伝えください。
    【売主】カイハウジング直販特典付きとさせて戴きます！
    建物名 （カイハウジング）ＬＩＸＩＬスーパーウォール工法（溝之口モデル販売）
    間取り(内訳) 4SLDK 建物面積 89.43㎡
    土地面積 公簿 106.64㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2023年9月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 -
    用途地域 - 接道状況 南東3.9m 公道 接面9.0m　北西4.0m 私道 接面9.0m 位置指定あり
    建ぺい率 - 容積率 -
    地目 - 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 HK22-11510
    現況 建築中 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 不要
    物件番号 6977620577 管理番号 -
    情報公開日 2023/09/25 次回更新予定日 2023/10/09

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    カイ・ハウジング建設(有)

    交通：
    ＪＲ山陽本線／加古川　徒歩10分
    住所：
    兵庫県加古川市加古川町溝之口５４－５　
    TEL：
    079-427-8855
    FAX：
    079-427-8845
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    兵庫県知事免許（５）第４０１１５６号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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